مصنع نسيج بمبنى إنتاج خرساني — مدينة بدر

مشروع قيد التنفيذ لدى السلموني جروب

يُعد الجمالون المعدني الحل الأكثر شيوعًا في المنشآت الصناعية، غير أنه ليس الحل الأنسب في كل الحالات. فحين يتطلب النشاط توزيع الإنتاج على أكثر من مستوى، أو استيعاب أحمال تشغيلية مرتفعة، أو تحقيق قدر أكبر من العزل الحراري والصوتي واستقرار الظروف الداخلية — يصبح المبنى الخرساني هو الخيار الأصلح.

على هذا الأساس تنفّذ السلموني جروب هذا المشروع: منشأة نسيجية على مساحة 2900 متر مربع، قوامها مبنى إنتاج خرساني بمساحة 1850 مترًا مربعًا، إلى جانب مبنى إداري مكوّن من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية بمساحة 100 متر مربع للدور الواحد.

بيانات المشروع

 لماذا مبنى خرساني بدلًا من الجمالون المعدني؟

اختيار نظام الإنشاء ليس قرارًا شكليًا، بل ينبع من طبيعة النشاط ومتطلباته التشغيلية. وفي هذا المشروع رجّحت عدة اعتبارات كفة الحل الخرساني:

• القدرة على التوزيع الرأسي للإنتاج: يسمح المبنى الخرساني بتوزيع مراحل التشغيل على أكثر من مستوى، وهو ما يصعب تحقيقه في الجمالون المعدني ذي المستوى الواحد.
• استيعاب أحمال تشغيلية مرتفعة: تُصمَّم البلاطات الخرسانية لتحمل أوزان الماكينات الثقيلة والخامات المخزّنة بأمان على الأدوار المختلفة.
• عزل حراري وصوتي أفضل: تمنح الكتلة الخرسانية استقرارًا أكبر في درجات الحرارة الداخلية وتقليلًا في انتقال الضوضاء بين المستويات، وهو ما ينعكس على بيئة العمل وجودة التشغيل.
• مقاومة أعلى للحريق: تتميز المنشآت الخرسانية بسلوك أفضل تحت تأثير الحرارة العالية مقارنة بالهياكل المعدنية غير المعالجة.
• متانة طويلة الأمد وقلة الصيانة: لا تتأثر المنشأة الخرسانية بالصدأ والتآكل، ما يقلل أعمال الصيانة الدورية على مدار عمر التشغيل.
• إمكانية التوسع الرأسي مستقبلًا: يتيح تصميم الأساسات والأعمدة إضافة مستويات لاحقة عند الحاجة دون إعادة هيكلة المنشأة.

 مبنى الإنتاج — 1850 مترًا مربعًا

يمثّل المبنى الخرساني المساحة الإنتاجية الرئيسية بالمشروع، ويجري تنفيذه وفق اعتبارات تراعي طبيعة التشغيل في الصناعات النسيجية:

• هيكل خرساني مسلح بأعمدة وكمرات وبلاطات مصممة على الأحمال المتوقعة للماكينات والخامات.
• مساحات داخلية قابلة للتقسيم إلى مناطق وظيفية: استقبال الخامات، والتشغيل، ومراجعة الجودة، والتعبئة، والتخزين المؤقت.
• توزيع مدروس للفتحات يوفّر إضاءة وتهوية طبيعية، ويسمح بتركيب أنظمة التهوية وسحب الوبر والأتربة — وهي متطلبات جوهرية في هذا النشاط.
• مسارات حركة ومداخل تحميل تناسب استلام الخامات وشحن المنتج النهائي دون تعطيل مسار الإنتاج الداخلي.
• مرونة في إعادة التنظيم الداخلي عند تغيّر طبيعة المنتج أو التوسع في الطاقة الإنتاجية.

 المبنى الإداري — أرضي وثلاثة أدوار

يضم المشروع مبنى إداريًا من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، بمساحة 100 متر مربع للدور الواحد وإجمالي مسطح بناء يبلغ 400 متر مربع.

وفصل الإدارة عن مبنى الإنتاج يحقق فائدتين: بيئة عمل مكتبية مستقرة بعيدة عن الضوضاء والأتربة، ومساحة إنتاجية غير مقيّدة باعتبارات المكاتب — مع بقاء المبنيين متجاورين بما يحفظ سرعة الإشراف والانتقال بينهما.

ويسمح التوزيع الرأسي بتخصيص كل دور لمجموعة وظائف متجانسة — من الاستقبال والشؤون التشغيلية، إلى المكاتب الإدارية والمالية، وأقسام التصميم والعيّنات، وصولًا إلى الإدارة والاجتماعات.

 مراحل التنفيذ

يمر المشروع بمراحل متتابعة، أُنجز منها حتى الآن:

• الأعمال الخرسانية: اكتمل الهيكل الخرساني المسلح بأعمدته وكمراته وبلاطاته على الأدوار كاملة، بما في ذلك بيت الدرج.
• أعمال المباني: نُفّذت مباني الحوائط الخارجية مع تشكيل فتحات الشبابيك والأبواب.
• المحارة الخارجية: أُنجزت أعمال البياض الخارجي للواجهات.
• التمديدات المدفونة: جرى تنفيذ التمديدات الكهربائية والصحية داخل الحوائط تمهيدًا للتشطيبات.
• الملحقات الأرضية والسور: جارٍ تنفيذ الملحقات والمنشآت الخدمية بالدور الأرضي وأعمال السور المحيط.

وتشمل المراحل التالية: تركيب الشبابيك والأبواب، والتشطيبات الخارجية النهائية للواجهات، ثم التشطيبات الداخلية والأرضيات الصناعية والتجهيزات النهائية والتسليم.

 موقع المشروع بمنطقة 800 فدان

يقع المشروع داخل منطقة 800 فدان الصناعية بمدينة بدر، وهي منطقة مرفقة ذات تخطيط منتظم شرق القاهرة.

وتوفر المنطقة مقومات تخدم هذا النوع من المنشآت: شبكة طرق تتحمل حركة النقل الثقيل ومناولة البالات والأقمشة، وقربًا من المحاور الرئيسية الرابطة بالقاهرة الكبرى والطرق المتجهة إلى الموانئ، إضافة إلى تجاور صناعي يسهّل التعامل مع الموردين، وتوافر عمالة صناعية في محيط المدينة — وهو عامل جوهري في الصناعات النسيجية كثيفة العمالة.

 دور السلموني جروب في التنفيذ

تتولى السلموني جروب المشروع بالكامل من الدراسة والتخطيط، مرورًا بتنفيذ الأعمال الخرسانية لمبنى الإنتاج والمبنى الإداري وأعمال المباني والتشطيبات، وصولًا إلى التسليم وفق معايير الجودة والسلامة المعتمدة.

ويعكس هذا المشروع منهج الشركة في اختيار الحل الإنشائي الأنسب لكل نشاط بدلًا من تطبيق نموذج واحد على اختلاف المشروعات؛ فبينما يكون الجمالون المعدني هو الخيار الأمثل في منشآت بعينها، تفرض متطلبات أخرى اللجوء إلى الحل الخرساني.