مشروع مصنع نسيج بمبنى إداري من أربعة أدوار — مدينة بدر

مشروع قيد التنفيذ لدى السلموني جروب

لا يقتصر التشغيل في الصناعات النسيجية على خطوط الإنتاج وحدها؛ فهو نشاط يستلزم حضورًا إداريًا موسّعًا داخل المصنع نفسه — من متابعة الطلبيات والتوثيق، إلى أقسام التصميم والعيّنات ومراجعة الجودة، وصولًا إلى التعامل المباشر مع الموردين والعملاء.

من هذا الاعتبار انطلق تخطيط المشروع الذي تنفّذه السلموني جروب حاليًا بمدينة بدر: مبنى إداري من أربعة أدوار يستوعب هذه الوظائف كاملة، مع الإبقاء على أكبر قدر ممكن من المساحة الأرضية مخصصًا للإنتاج والحركة والخدمات.

 بيانات المشروع

لماذا مبنى إداري رأسي من أربعة أدوار؟

المساحة الإدارية المطلوبة في هذا المشروع تبلغ 400 متر مربع. وكان أمام التخطيط الإنشائي مساران: توزيعها أفقيًا على الأرض، أو بناؤها رأسيًا.

اعتماد المسار الرأسي يحقق المساحة ذاتها باقتطاع 100 متر مربع فقط من الأرض بدلًا من 400 — أي أن 300 متر مربع إضافية تبقى متاحة للإنتاج ومسارات الحركة ومناطق التحميل والخدمات. وفي منشأة إجمالي مساحتها 2300 متر مربع، يمثّل هذا الفارق ما يقارب 13% من المساحة الكلية يُعاد توجيهها من الإدارة إلى التشغيل.

كما أن التوزيع الرأسي يقصّر مسافات الانتقال بين الأقسام الإدارية مقارنة بامتدادها أفقيًا، ويجعل الوصول بينها عبر مستوى واحد لا عبر مسافة مقطوعة.

 التوزيع المخطط للأدوار

يسمح ارتفاع المبنى بتخصيص كل دور لمجموعة وظائف متجانسة، وفق ترتيب يراعي حركة الدخول والخروج ومتطلبات كل قسم:

ويكتسب دور التصميم والعيّنات أهمية خاصة في هذا النشاط تحديدًا، إذ تتطلب مراجعة الأقمشة والألوان بيئة نظيفة ومستقرة الإضاءة يصعب توفيرها داخل منطقة الإنتاج.

مراحل التنفيذ

يمر المشروع بمراحل متتابعة، وقد أُنجز منها حتى الآن:

• الأعمال الخرسانية للمبنى الإداري: اكتمل الهيكل الخرساني المسلح بأعمدته وكمراته وبلاطاته على الأدوار الأربعة.
• أعمال المباني: جرى تنفيذ مباني الطوب بين الأعمدة مع تشكيل فتحات الشبابيك والأبواب.
• السور الخارجي وغرفة الخدمات: أُنجزت أعمال السور المحيط بالموقع والملحقات الخارجية.
• قواعد الجمالون: نُفّذت القواعد الخرسانية المخصصة لتثبيت الأعمدة المعدنية.
• تجهيز القطاعات المعدنية: وُرِّدت قطاعات الهيكل المعدني إلى الموقع تمهيدًا لتركيبها.

وتشمل المراحل التالية: تركيب الهيكل المعدني للجمالون وتغطيته، ثم أعمال التشطيبات الداخلية والخارجية للمبنى الإداري، فالتجهيزات النهائية والتسليم.

 الجمالون الصناعي — 1400 متر مربع

يجري تنفيذ الجمالون (الهنجر) ليكون المساحة الإنتاجية الرئيسية بالمشروع، وفق مواصفات تراعي طبيعة التشغيل في الصناعات النسيجية:

• هيكل معدني بمسافات بائنة واسعة تقلل عدد الأعمدة الداخلية، بما يمنح حرية أكبر في توزيع الماكينات وإعادة ترتيبها عند تغيير المنتج.
• ارتفاع يستوعب معدات النسيج والتجهيز، ويتيح تركيب أنظمة التهوية وسحب الوبر والأتربة — وهي متطلبات جوهرية في بيئة العمل بهذا النشاط.
• فتحات إضاءة وتهوية جانبية وعلوية تقلل الاعتماد على الإضاءة الصناعية خلال ساعات النهار.
• معالجات وقائية للهيكل المعدني ضد الصدأ وعوامل التآكل، بما يناسب التشغيل طويل الأمد.
• أبواب تحميل بارتفاعات مناسبة لحركة النقل واستلام الخامات وشحن المنتج النهائي دون تعطيل مسار الإنتاج الداخلي.

 العلاقة المخططة بين منطقتي الإنتاج والإدارة

خُطّطت المساحة الإجمالية بحيث يبقى المبنى الإداري متصلًا تشغيليًا بالجمالون دون أن يكون جزءًا من بيئته المباشرة.

وهذا الفصل يخدم الطرفين: فمنطقة الإنتاج تظل مساحة صناعية خالصة غير مقيّدة باعتبارات المكاتب، بينما يوفر المبنى الإداري بيئة عمل مستقرة بعيدًا عن الضوضاء والأتربة، مع بقاء الإشراف على التشغيل قريبًا ومباشرًا.

 موقع المشروع بمنطقة 800 فدان

يقع المشروع داخل منطقة 800 فدان الصناعية بمدينة بدر، وهي منطقة مرفقة ذات تخطيط منتظم شرق القاهرة.

وتوفر المنطقة مقومات تخدم هذا النوع من المنشآت: شبكة طرق تتحمل حركة النقل الثقيل، وقربًا من المحاور الرئيسية الرابطة بالقاهرة الكبرى والطرق المتجهة إلى الموانئ، إضافة إلى تجاور صناعي يسهّل التعامل مع الموردين ومقدمي الخدمات، وتوافر عمالة صناعية في محيط المدينة — وهو عامل جوهري في الصناعات النسيجية كثيفة العمالة.

دور السلموني جروب في التنفيذ

تتولى السلموني جروب المشروع بالكامل من الدراسة والتخطيط، مرورًا بتنفيذ الأعمال الإنشائية والهيكل المعدني والمبنى الإداري بأدواره الأربعة، وصولًا إلى التسليم وفق معايير الجودة والسلامة المعتمدة.

ويعكس هذا المشروع منهج الشركة في تكييف الحل الإنشائي مع طبيعة كل نشاط واحتياجاته التشغيلية، بدلًا من تطبيق نموذج واحد على اختلاف المشروعات.